就最近的情况来看，二手房卖的基本都不是很顺利，即使有人卖的快，也只能说明他是幸运或者就是低价急售才得以快速出手。
中心区学区房元一平无人问津
我有一个好友在老家，今年孩子已经入学，就打算把学区房卖掉，但是网上挂了很久，除了中介以外，没有一个买房者咨询。
他这个房子位置非常不错，地处市中心，又有学区，理应很抢手。
缺点也有，就是这个房子是临街的顶楼。房子大概75平米，总价53万，价格在元一平，已经是相当低了，这个价格远远低于郊区或者周边县城的价格了。
二手房是大宗商品，要找到一个接手的人，还是不是那么容易的。尤其是现在的楼市，北方三四线城市的房子更难卖。
二手房要卖出，有的人花了一两年时间，有的人一两天就卖出了，影响二手房交易的因素有哪些呢？
一、价格从高卖到低
有些业主要卖一套房他要去了解这套房的行情，了解清楚后他很不情愿承认这个行情，于是就挂一个脱离市场行情的价格。
说我慢慢卖嘛，有人接受我就卖，没有人接受我就不卖，反正不忙。
话虽这么说，过一段时间没有人和他联系，他会打电话来说，我某某地方那房，你们中介还是推一下嘛，有客户价格好谈。
表面的说价格好谈，但业主并不从实质上来降低这个价格。
一般来说，中介要给买家推荐某套二手房要事先评估，如果价格太高，那么客户很有可能不会接受，客户不接受的带看，中介就是做的无用功。
你把房子的价格挂这么高，不要说业主，中介一看就吓着了，怎么来给客户推荐呢？没有中介推荐，就很少有机会卖出。当然，你也可以自己卖也不错。
如此往复，这套房就有可能会挂一两年，业主看着实在卖不出了，那就降价。
因此，一般来说，你到某小区去看房的时候，那些房子里的脚印都非常多了，就可以判断这套房卖了很久了。
当然，有时候你这套房挂一两年，房价就有可能在这一两年房价会快速上升，那你就赚到了。
二、楼市行情有关
一套房卖出的时间，和楼市行情有关。如果楼市处于上升当中，那你这房就卖的快。
如果这楼市比较平稳，很多人说我不急，那这套房就得多卖一段时间。
很多人买房有一种从众跟风的心理，别人在买房的时候，他会买房，别人不买的时候，他也不慌。你说房子价格贵嘛，真正便宜的时候，他不会买。
楼市在平稳的时候，正是买房的时候，业主要把房子卖出，很多人又不买，业主为了把房卖出，就会在价格方面降价，这时候买的房就会有价格优势。
如果楼市处于上升阶段购买，业主看到都有这么多人买房，你不买别人会买，业主怎么会降价把房卖给你嘛，这是很简单的道理。
所以，买房的最好时机是在楼市比较平稳的时候去买，业主也不会临时涨价；行情好的时候就不要去买。
豪宅购买的人少，加上楼市有新的豪宅竞争，不容易卖出。
三、供求关系有关
很多小区由于种种原因，卖出来的二手房特别多，而买这个小区的又比较少，那你这个二手房就不容易卖出。
我以前遇到一个经济型别墅小区，挂出来的二手房有多套，有些夸张啊。
一般的高层小区也只有60到90套二手房在卖，这个经济型别墅小区有多套房在卖，而每个月成交也就只有10来套。
像这样的二手房要卖出，要么你多等几年卖出，要么你在价格上面有优势。
结语：二手房什么时候卖出有很多因素，其中价格是一个很重要的因素，要想把房子卖得快，就降价吧。很多房子一两天就卖出，就是因为价格便宜。